中文(简体)
近期，江苏土地商场网最新挂出一批地块清单，合计45宗地块，估计将于10月30日之前挂牌出让。南京主城区合计36宗地，其间建邺区5宗、江北新区9宗、江宁区10宗、秦淮区（南部新城）2宗、鼓楼区2宗、玄武区1宗、雨花台区2宗、六合区5宗。此外溧水区共9宗地块，其间仅1宗地为普通商品住宅用地。
该地块用地面积1.85公顷，容积率2.4，挂牌开始价16.65亿元，最高限价19.05亿元，起拍楼面价37533元/㎡，最高楼面限价42943元/㎡。这块地坐落河西中，体量不大，是橡胶二厂厂区搬家后腾挪出来的地块。参阅周边海玥花园项目，未来该地块新房价格估计也将在7万/㎡以上，但地块被老小区围住，周边城市界面相对一般，需求操控下户型面积段，倾向于高端改进产品。
该地块在本年7月预公告时为商住混合用地，用地面积为7.71公顷，容积率≤5.0，操控高度未赋值，绿洲率30%，修建密度40%，周边公园绿洲用地面积为 0.68 公项。近来，南京市规划和自然资源局发文，拟将这块地修改为二类寓居用地，用地面积为7.21 公顷，容积率2.2，修建密度25%，操控高度80m，周边公园绿洲用地面积调整为 1.17 公顷。
这块地西侧为绿博园，南侧为上新河初级中学，东侧为奥体新城青桐园，北侧为空位。地块区位优胜，且不接近应天高架，后期根本无噪音问题。周边有奥体新城青桐园、汇锦世界凌江府等小区，二手房价格在5.6万/㎡左右，豪宅气氛相对一般。虽然接近夹江，未来能够打造瞰江大平层，但归纳看来，地块价值低于河西南滨江和河西中中心。
本年下半年，河西估计将有中宁府、天琴华樟、颐和天晟府、长江之歌等4大顶豪项目一起在售，估计总套数超1000套，商场之间的竞赛剧烈。从地块本质来看，这两块地均为安全系数比较高的优质宅地，但都存在一些瑕疵，因而不太合适打造顶豪产品，未来比较倾向于高端改进产品，满意河西改进客户的置换需求。
祥天路西地块用地面积5.99公顷，容积率2.6。该地块紧邻保利G13地块，邻近还有华润润鸿府（含包均价5.3万/㎡）、金陵华夏中心等项目在售。
佳营路南、神机营路西地块用地面积3.14公顷，容积率2.4。该地块坐落文璟和颂（精装均价5.4万/㎡）和伟星誉璟府（精装均价5.5万/㎡）之间。
这两块地均坐落南部新城大校场，且都接近中心区域，整体本质尚可。到现在，大校场有近20个项目在售，商场内卷严峻。但从近期秦淮金茂府、伟星誉璟府的出售状况去看，产品上比较突出的项目，仍能锋芒毕露。
该地块用地面积3.16公顷，容积率2.2，挂牌开始价12.9亿元，最高限价14.7亿元，起拍楼面价18535元/㎡，最高楼面限价21121元/㎡。
该地块坐落百家湖区域，周边有紫金研创中心等企业，有很多硅巷科研产业群体，为地块供给了较为丰厚的寓居需求。板块内土地和新房供应量终年坚持低位，地块紧邻5月二批次触顶摇号成交的NO.2023G16地块（铂萃云湾），NO.2023G16地块拟建9栋17-18F小高层，主力户型95、110、130㎡，估计9月中旬揭露售楼处，方案本年入市。
未来板块内仅铂萃云湾项目与本地块构成中心竞赛，去化压力较小。本地块将于8月25日土拍，估计仍将连续高热度。
此外，江北中心区也有9幅地块待出让，其间青奥1幅、研创园2幅、中心商务区4幅、世界健康城2幅。除了世界健康城以外，其他7幅地块整体本质尚可，房企在产品方面下点功夫，并不是肯定没时机。而六合、溧水等远郊区域地块估计仍是由城投渠道公司托底。
整体来看，房企在有限的金钱上的压力之下，押宝中心板块的优质地块已成趋势，且未来土拍热度目标将逐渐与新房商场分解格式趋同。而在拿地格式上，短期内国央企仍旧为拿地主力，民企出现弱复苏。
