近期,江苏土地商场网最新挂出一批地块清单,合计45宗地块,估计将于10月30日之前挂牌出让。南京主城区合计36宗地,其间建邺区5宗、江北新区9宗、江宁区10宗、秦淮区(南部新城)2宗、鼓楼区2宗、玄武区1宗、雨花台区2宗、六合区5宗。此外溧水区共9宗地块,其间仅1宗地为普通商品住宅用地。
该地块用地面积1.85公顷,容积率2.4,挂牌开始价16.65亿元,最高限价19.05亿元,起拍楼面价37533元/㎡,最高楼面限价42943元/㎡。这块地坐落河西中,体量不大,是橡胶二厂厂区搬家后腾挪出来的地块。参阅周边海玥花园项目,未来该地块新房价格估计也将在7万/㎡以上,但地块被老小区围住,周边城市界面相对一般,需求操控下户型面积段,倾向于高端改进产品。
该地块在本年7月预公告时为商住混合用地,用地面积为7.71公顷,容积率≤5.0,操控高度未赋值,绿洲率30%,修建密度40%,周边公园绿洲用地面积为 0.68 公项。近来,南京市规划和自然资源局发文,拟将这块地修改为二类寓居用地,用地面积为7.21 公顷,容积率2.2,修建密度25%,操控高度80m,周边公园绿洲用地面积调整为 1.17 公顷。
这块地西侧为绿博园,南侧为上新河初级中学,东侧为奥体新城青桐园,北侧为空位。地块区位优胜,且不接近应天高架,后期根本无噪音问题。周边有奥体新城青桐园、汇锦世界凌江府等小区,二手房价格在5.6万/㎡左右,豪宅气氛相对一般。虽然接近夹江,未来能够打造瞰江大平层,但归纳看来,地块价值低于河西南滨江和河西中中心。
本年下半年,河西估计将有中宁府、天琴华樟、颐和天晟府、长江之歌等4大顶豪项目一起在售,估计总套数超1000套,商场之间的竞赛剧烈。从地块本质来看,这两块地均为安全系数比较高的优质宅地,但都存在一些瑕疵,因而不太合适打造顶豪产品,未来比较倾向于高端改进产品,满意河西改进客户的置换需求。
祥天路西地块用地面积5.99公顷,容积率2.6。该地块紧邻保利G13地块,邻近还有华润润鸿府(含包均价5.3万/㎡)、金陵华夏中心等项目在售。
佳营路南、神机营路西地块用地面积3.14公顷,容积率2.4。该地块坐落文璟和颂(精装均价5.4万/㎡)和伟星誉璟府(精装均价5.5万/㎡)之间。
这两块地均坐落南部新城大校场,且都接近中心区域,整体本质尚可。到现在,大校场有近20个项目在售,商场内卷严峻。但从近期秦淮金茂府、伟星誉璟府的出售状况去看,产品上比较突出的项目,仍能锋芒毕露。
该地块用地面积3.16公顷,容积率2.2,挂牌开始价12.9亿元,最高限价14.7亿元,起拍楼面价18535元/㎡,最高楼面限价21121元/㎡。
该地块坐落百家湖区域,周边有紫金研创中心等企业,有很多硅巷科研产业群体,为地块供给了较为丰厚的寓居需求。板块内土地和新房供应量终年坚持低位,地块紧邻5月二批次触顶摇号成交的NO.2023G16地块(铂萃云湾),NO.2023G16地块拟建9栋17-18F小高层,主力户型95、110、130㎡,估计9月中旬揭露售楼处,方案本年入市。
未来板块内仅铂萃云湾项目与本地块构成中心竞赛,去化压力较小。本地块将于8月25日土拍,估计仍将连续高热度。
此外,江北中心区也有9幅地块待出让,其间青奥1幅、研创园2幅、中心商务区4幅、世界健康城2幅。除了世界健康城以外,其他7幅地块整体本质尚可,房企在产品方面下点功夫,并不是肯定没时机。而六合、溧水等远郊区域地块估计仍是由城投渠道公司托底。
整体来看,房企在有限的金钱上的压力之下,押宝中心板块的优质地块已成趋势,且未来土拍热度目标将逐渐与新房商场分解格式趋同。而在拿地格式上,短期内国央企仍旧为拿地主力,民企出现弱复苏。