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自5月9日，西安楼市全面取消限购后，降首付、降利率、以旧换新等组合拳接踵而来！有房企祭出了90天无理由退房、买房前三年0月供、首付分期等大招
中粮·大悦未来城累计销售突破2亿；绿城·海棠三章销售额达1.89亿；越秀铁建·西派天悦销售额超5000万
聚焦成交方面，根据西安市住建局发布的数据，5月西安全市二手房网签备案面积89.65万㎡；其中，住宅网签备案8498套，面积85.48万㎡，网签面积及套数虽环比4月均呈下跌趋势，但同比去年依旧呈现出上涨之势。
对于买房人，除了关注二手房的成交情况，价格趋势也是最为关注的。根据二手房官网信息数据显示：目前西安二手房的均价为13067元/㎡，环比下跌0.27%！
具体到区域来看，房博士统计的19个板块中，有14大区域房价下跌,4大区域有上涨，一区持平。价格下降最明显的是鄠邑，环比下跌7.4%！
以上数据能够准确的看出，统计的这18个区域中，仅临潼、蓝田、阎良、曲江新区有上涨，周至持平，其余14个区域房价全部下跌。这可能主要源自以下两点原因：
其一：楼市政策宽松、房贷利率不断触底，新房市场大量房企扎堆推货，低首付、送车位、降价等优惠政策在新房市场也开始蔓延，不少买房人把目光投向新房市场，不少房东选择把手上的老房子出了，腾出钱来“以旧换新、以小换大”，这类情况占据目前的市场主流，而为了快速出手，降价抛售成了主要手段！
这个时候，对买房人也是很好的捡漏机会。为了帮买房人快速筛选“笋盘”，房博士整理出西安1570个小区房价情况，需要的网友可以扫码领取！
其二：市场大环境影响，经济发展形势不好，将家庭资产来优化，减少负债，抛房变现对不少家庭来说是必要的。
这19大区域中，价格下降最惨的是鄠邑，单月跌770元/m，主城不少区域的房价也均有不同程度下跌，就连房价一向坚挺的高新也没抗住，出现了下跌趋势。尤其是一些房龄比较大的小区，降价甚至也很难卖！
值得注意的是，根据情绪模型来预测，西安未来两个月价格趋势下降，累计下降0.85%！
就在刚刚，房博士查看西安二手房挂牌量时发现，西安的二手房挂牌总量为178680套，挂牌均价16299元/㎡，环比上月上涨0.75%！
值得注意的是，仅24小时降价房源就有1978套，占新上房源的48.6%，业主降价幅度也从10万、30万、50万不等，最高直降100万！
金地西沣公园这套建面约120㎡的三室中楼层房源，总价直降11万，目前挂牌单价约21250元/㎡。
融创西安壹号院这套建面约193㎡的四室房源，总价400万，直降20万，单价低出小区均价约5000元/㎡。
虽“以价换量”是主流，但每个小区抗跌能力不同，主要与小区自身以及周边配套有很大关系。
据贝壳平台显示，西安目前挂牌均价最高小区104065元/㎡，与市场整体价格相差很大，房博士统计出西安最贵TOP100小区名单。
这TOP100小区中，47盘位于曲江，占比近5成，这真的是名副其实的“富人区”，尤其是围绕在曲江池、大唐芙蓉园和大雁塔附近的楼盘。
其次是高新，这也是当下新房、二手房供应主力区，由于有高精尖的产业和优质的教育资源加持，在楼市一直自带光环！
雁塔区域辽阔，和高新、曲江均有接壤，因此价格也同样是除它们之外的第三聚集区，不过此区分化非常明显。
在楼市各种政策刺激下，一批老破小突然爆火！一大批挂牌3年多的老破小火速被卖出，还有人26万抄底买到主城区两房！
新城区东大院社区，挂牌1天就成交一套1室小户型14.66㎡，成交单价29000元/㎡，比小区近半年整体成交均价低1149元/㎡。
新城区爱知中学家属区，挂牌6天就成交一套3室62㎡房源，楼龄24年，成交单价33594元/㎡，比小区近半年整体成交均价反而高出1194元/㎡。
房博士根据贝壳找房带看、成交、关注、降价空间等数据，整理出西安人气最旺的50个小区，内附详细的降价空间！
关注度最高的是曲江中海凯旋门小区，近5000人关注，该小区是金泘沱板块的龙头小区，东门是曲江二中，西门是地铁口。中海品牌开发商，小区面积足够大，绿化做的也很好，每个方面，总实力都非常强。目前挂牌均价是25343元/㎡，近90天成交22套，近30天带看966次，人气也是相当高！
这TOP50人气小区中，带看量最大的是绿地世纪城A区，小区交通优势显著，虽说楼龄相对较老，物业服务一般，但带看成交量都比较大，目前挂牌均价22395元/㎡，近90天成交40套，近30天带看2201。
位于大明宫东侧的东方罗马花园，这个小区挂牌和成交一直都是西安二手市场的前列，房龄有10余年，小区复式小户型房源一直比较受欢迎，近30天带看666次，近90天成交37套。
最后，捞点干货送给大家，都整理到了资料包里，邀请3名好友添加房博士企微，以下资料统统免费发给大家:
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